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iShares U.S. Real Estate ETF (iShares美国不动产指数ETF)

指数投资 2022-06-10 16:31:43
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本文市场先生介绍 iShares U.S. Real Estate ETF (代号:IYR)这档不动产ETF

IYR ETF是一档目前历史最悠久的不动产REITs类ETF,src也因此IYR费用率相较其他较大或较新的ETF来的更高,如 VNQ、USRT、FREL。

若对ETF不了解可先阅读:什么是ETF?

对于REIRs不了解可先阅读:什么是REITs?

IYR是什么?IYR ETF基本资料介绍

IYR是由美国iShares (安硕集团)发行,这档ETF成立于2000年,src是美国第一支REITs ETF,REITs是不动产投资信托,srcREITs基本上称呼房地产或不动产都可以,src但它不是只有购物中心或商业住宅,还包含其他如电塔、数据中心、物流中心等不动产租赁。src美国规定REITs当年度90%的收益都需配息给股东,因此这类型股票相当受投资人欢迎。

IYR追踪美国道琼美国不动产指数,投资于美国大中型不动产,src这类ETF相当受投资人欢迎,因为具有在多头期间提供超额收益的能力,src特性跟股市类似但不完全相同,波动性则比股市再更大一些。

所谓波动更大,就是涨的时候涨更多、跌的时候也跌得更多,src以近几年为例,REITs的涨幅是少数能跟上科技股涨幅的资产类别。

若对REITs不了解,可先阅读:src不动产投资信托(REITs)是什么?怎么买?投资要注意哪些风险?

虽然IYR是最第一支发行的REITs ETF,但它的内扣费用、支出比率为0.42%,src和同类型ETF相比费用率也是最高的。

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)介绍

ETF代号 IYR
ETF全名 iShares U.S. Real Estate ETF
ETF追踪指数 道琼美国不动产指数src(Dow Jones U.S. Real Estate Index)
ETF费用率 0.42%
ETF发行时间 2000/6/12
投资目标类型 不动产
配息 季配息
官网连结 点此

IYR内扣费用(Expense ratio):0.42%

IYR总计支出比率0.42%,和同类型ETF来说,是费用率最高的。

IYR 内扣费用组成

IYR的追踪误差如何?

从官网上的数据可以看到,IYR在下表5年期报酬追踪误差为0.43%,和费用率0.42%差不多,误差算是很稳定。

ETF与指数的年化报酬率

ETF/指数 1年 3年 5年 10年
IYR ETF (%) -15.08 2.27 4.28 7.41
Benchmark (%) -14.71 2.66 4.71 7.91

IYR ETF优点:

  • 一档ETF就可以投资美国不动产市场。

IYR ETF缺点:

  • 产业单一。
  • 走势接近股票市场。
  • 追踪误差大。
  • IYR费用率是同类型ETF中最高的。
  • 不动产市场会受许多因素影响,例如利率、就业率、经济因素等,波动较股票大。

IYR成分股组成与特性分析

IYR的前10大成分股组成产业与权重数据:

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)成分股与持股比例

代号 全名 产业分类 权重%
AMT 美国电塔公司American Tower 特别不动产投资信托Specialized REITs 8.66%
PLD 普洛斯公司Prologis 工业不动产投资信托Industrial REITs 6.52%
CCI 冠城国际公司Crown Castle International 特别不动产投资信托Specialized REITs 6.03%
EQIX Equinix 特别不动产投资信托Specialized REITs 4.66%
DLR Digital Realty Trust 特别不动产投资信托Specialized REITs 3.48%
CSGP 科斯塔集团COSTAR GROUP 工业不动产投资信托Industrial REITs 3.16%
PSA Public Storage 特别不动产投资信托Specialized REITs 2.97%
SPG 西蒙地产集团Simon Property Group 零售不动产投资信托Retail REITs 2.73%
SBAC SBA Communications 特别不动产投资信托Specialized REITs 2.67%
WELL Welltower 健康医疗不动产投资信托Health Care REITs 2.27%

IYR的前10大持股占比约43.15%左右,src最大的成分股各为:美国电塔公司American Tower、普洛斯公司Prologis、src冠城国际公司Crown Castle International等等,最大的持股占比为8.66%。

IYR的产业组成:

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)产业组成分布

产业类型 比例%
特别不动产投资信托Specialized REITs 38.53%
住宅不动产投资信托Residential REITs 14.26%
工业不动产投资信托Industrial REITs 10.30%
健康医疗不动产投资信托Health Care REITs 9.01%
零售不动产投资信托Retail REITs 7.88%
办公不动产投资信托Office REITs 6.98%
研究与咨询服务Research & Consulting Services 3.16%
抵押房地产Mortgage Reits 3.03%
多元化不动产投资信托Diversified REITs 2.65%
不动产服务Real Estate Services 2.63%
饭店&度假村不动产投资信托Hotel & Resort REITs 0.92%
不动产开发Real Estate Development 0.36%

IYR的产业分布中,占最大比例的类别为特别不动产投资信托(Specialized REITs),src也有人称为专门不动产投资信托,其次是住宅、工业、健康医疗、零售、办公…等类别,src可以发现REITs的类别其实满多的。

IYR投资风险报酬走势特性

最大回调风险:约-69%回调以内

REITs ETF 的风险/报酬特性跟股市类似但也不完全相同,波动性则比股市再更大一些。src从回调风险可以看到,2007~2008年为美国房市泡沫化,并导致2008年的金融危机,IYR在2007~2008年间绩效受到重创,下跌接近69%左右,

2009年之后报酬开始上升,整体表现和美国大型股差不多,到2020年3月又随着股市一起大跌。

市场先生提示:如果有要配置REITs,你应该要心里有预期它的波动会很大,所以一般占投资组合的比例也不会太高。我建议控制在20%以内。

IYR 历年还原报酬走势

底下将IYR与美股大盘走势比较,可以发现虽然IYR过去长期绩效比美股S&P500大盘好,src但也要特别留意过去绩效不代表未来的绩效。

IYR与美股大盘S&P500走势比较

IYR与类似ETF比较

IYR追踪相同指数ETF:

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)类似ETF目标

代号 费用率 规模src(百亿美元) 追踪指数
VNQ 0.12% 5.7 MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Transition Index
IYR 0.42% 0.4 Dow Jones U.S. Real Estate Index
SCHH 0.07% 0.4 Dow Jones U.S. Select REIT Index
XLRE 0.13% 0.2 Real Estate Select Sector Index
USRT 0.08% 0.1 FTSE NAREIT Equity REITS Index
FREL 0.084% 0.1 MSCI USA IMI Real Estate Index

IYR是2000年发行的第一支REITs ETF,但费用率是这几档房地产ETF最高的,

VNQ是目前美国市值最大的REITs ETF,而IYR虽然是2000年发行的第一支REITs ETF,src规模次高则是SCHH,这3档流动性都很高。srcIYR费用率最高,目前市值最大、费用率相对较低的还是VNQ,费用率最低是SCHH、USRT、FREL。

要注意低费率并不一定代表长期表现更好,src一个原因这些ETF使用的追踪指数不同导致成分股不同,另一个原因是追踪误差,src例如费率最低的SCHH,近5年来的报酬在这些REITs ETF中是最差的。

以近5年报酬来说,目前表现最好的依序是:XLRE > FREL = IYR > VNQ > USRT > SCHH。src但单独看每一年就并无绝对最佳,未来名次也可能会变。

IYR类似相关ETF:

iShares U.S. Real Estate ETF (IYR)相关ETF

代号 费用率 追踪指数/主要特性
VNQI 0.12% S&P Global ex-U.S. Property Index
REET 0.14% FTSE EPRA/NAREIT Global REIT Index

不动产相关ETF还有投资美国以外不动产的VNQI、全球不动产的REET。srcVNQI投资美国以外的市场,主要以亚太市场为主,而REET则一半以上是美国市场,src其他则投资日本、英国、澳洲等国家的房地产。

市场先生ETF综合评价 – IYR

(评分最高5★,最低1★,星星只代表程度高低,在分散程度上不一定代表好坏)

  • ETF费用率:0.42%费用率是同类型最高的 ★
  • ETF追踪误差:误差小 ★★★★
  • ETF风险特性:REITs的波动性会较一般股票大,高报酬高风险 ★★★★
  • ETF重要性:不动产属于资产配置的一个重要类别,但和股市关联性较高 ★★★★
  • 市场先生综合评价:广泛投资美国房地产的ETF,但费用高因此略有一点可取代性 ★★★

IYR是美国第一支REITs ETF,src一档ETF就能广泛投资美国不动产公司、房地产投资信托基金,但是费用率与同类型相比较高。

总结:谁适合投资IYR ETF?

IYR ETF适合对象:想投资美国不动产的人、资产配置想配置REITs的人。

虽然IYR费用较高,但如果看它和低费用的 XLRE、FREL相比,src其实长期报酬差异并不显著,甚至报酬还赢过费用率更低的VNQ、USRT 、SCHH。src主因则是指数的因素,导致其实这几档成分虽然类似却仍有不同。

我认为在这几档中选择的差异并不会太大,长期年化来说不会差异超过0.5个百分比。

IYR ETF 怎么买?

目前购买美股ETF有2个管道,分别是国内券商与海外券商,差异比较如下:

  1. 国内券商复委托:如何用复委托买进美股ETF?
  2. 海外券商比较:美股ETF怎么买?知名美股券商与复委托比较
 
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