美国二手房签约量在3月达到一年来最高水平，但市场仍面临供应不足与高利率困境

尽管借贷成本持续居高不下且供应不足，美国二手房签约量在2024年3月达到了过去一年来的最高水平。据全美房地产经纪商协会（NAR）报告，二手房签约量指数在3月攀升3.4%，达到78.2。然而，尽管这个指数在上升，但NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，过去12个月内该指数一直在狭窄区间内波动，未见显著突破。他在声明中提到，“只有在抵押贷款利率下降和供应量增加的情况下，二手房签约量才有可能出现显著上涨。”

这次二手房签约量的上升，部分归功于美国房地产市场中较高的需求。然而，二手房市场与新建住宅市场之间的差异也相当明显。近期，新建住宅销售表现优于二手房市场，因为美国住宅建筑商通过降低客户的利率或提供其他优惠条件来吸引买家。而二手房市场的供应量则显著低于疫情前的水平，许多房主因高利率而不愿出售他们的房屋。

根据美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合约利率在截至4月19日当周上升11个基点，达到7.24%，这是过去五个月来的最高水平。高利率对二手房市场产生了显著影响，许多行业专家认为这是市场停滞不前的主要原因之一。Yun上周表示，高利率让市场难以复苏，他敦促美联储考虑降息以促进房地产市场的发展。

尽管如此，二手房签约量的上升表明市场仍有一定的活力。然而，要实现更大的增长，市场可能需要看到抵押贷款利率的下降和供应的增加。房屋买家和卖家都在密切关注美联储的下一步行动，希望在借贷成本下降的同时，房地产市场能恢复到更稳定的状态。